Yapay Zekaya Sorduk: En İyi Yatırım Aracı Gerçekten Mülk Sahibi Olmak mı?
Yatırım denince akla birinci gelenlerden biri mülk sahibi olmak! Pekala, nitekim en sağlam yatırım aracı bu mu yoksa alternatifler daha mı cazip? Yapay zekaya danıştık ve mülk yatırımlarının avantajlarını, dezavantajlarını ve rakiplerini masaya yatırdık. Karar vermeden evvel bu hususlara kesinlikle göz at! 👇
1. Emlak yatırımı neden herkesin lisanında?
Emlak yatırımı deyince akla daima “garantili” ve “uzun vadeli” sözleri geliyor, değil mi? Mülkün bedel kazanması ve kira geliri de cabası! Lakin her gördüğün meskene atlamamak lazım; lokasyon ve zamanlama olmadı mı, beklenen kar hayal olur. Yani, yalnızca tapuyu alınca iş bitmiyor; araştırmak ve sabretmek şart!
2. Yastık altı mı yoksa tapu dairesi mi? Hangisi daha mantıklı?
Altın ve döviz üzere şeyleri anında bozdurabiliyorsun, bu yüzden pek çok kişinin favorisi. Emlak ise uzun vadede daha sağlam fakat bir o kadar da masraflı. Tapu masrafı, sigorta, vergi derken cebinden bir oldukça para çıkabilir. Elhasıl, kısa vadeli yarar arayanlar için mülk biraz ağır kaçabilir.
3. Kiracılar ve kira artışları nitekim düşündüğümüz kadar kârlı mı?
Kira geliri kulağa beğenilen geliyor ancak işin iç yüzü o denli değil. Sıkıntılı kiracılar, düşük kira artış oranları ve boşta kalan devirler can sıkabilir. Bir de üstüne tadilat ve bakım masrafları eklenince, “Keşke pay alsaydım” diyesi geliyor insanın! Yani, kira geliri sanıldığı kadar tatlı olmayabilir.
4. Bankaların kredi faiz oranları, mülk sahibi olmanın cazibesini nasıl etkiliyor?
Emlak yatırımı yaparken kredi kullanmak hayli yaygın bir sistem. Fakat yüksek faiz oranları, ödenen toplam ölçünün neredeyse iki katına çıkmasına sebep olabiliyor. Bu durumda, kredi ödemeleri adeta bir ömür uzunluğu süren borca dönüşebiliyor. Faizlerin yüksek olduğu periyotlarda mülk sahibi olmak, kardan çok maliyet manasına gelebiliyor. Bu nedenle, krediyle emlak yatırımı yapmayı düşünenlerin faiz oranlarını ve ödeme planlarını dikkatlice değerlendirmesi kaide.
5. Borsa ve kripto para mı yoksa emlak mı daha çıkarlı?
Borsa ve kripto paralar, yüksek riskle birlikte kısa müddette yüksek kar potansiyeli sunuyor. Buna karşılık, emlak yatırımı daha yavaş lakin daha stabil bir kar sağlıyor. Risk iştahı yüksek olan yatırımcılar için borsa ve kripto para daha cazip görünse de büyük dalgalanmalar önemli kayıplara yol açabilir. Emlak ise uzun vadede ekseriyetle kıymet kazanan bir yatırım aracı olarak daha inançlı liman olarak kabul ediliyor.
6. Zelzele gerçeği ve sigorta maliyetleri, emlak yatırımının kapalı maliyetleri ortasında mı?
Türkiye üzere sarsıntı riski yüksek bir ülkede, emlak yatırımı yaparken kesinlikle sarsıntı sigortası ve yapı güçlendirme masraflarını hesaba katmak gerekiyor. Bu cins maliyetler, yatırımın geri dönüş mühletini uzatabilir. Ayrıyeten eski binaların yenilenmesi yahut güçlendirilmesi için yapılan harcamalar, yatırımcının planlarını alt üst edebilir. Münasebetiyle, emlak yatırımı yaparken zımnî maliyetleri göz gerisi etmemek büyük ehemmiyet taşıyor.
7. Emlak vergisi ve tapu harcı üzere masraflar, mülk sahibi olmanın maliyetini ne kadar artırıyor?
Mülk sahibi olmanın yalnızca satın alma bedeliyle bitmediği bir gerçek. Emlak vergisi, tapu harcı ve bakım masrafları üzere daima sarfiyatlar, yıllık bütçede önemli bir yer tutabiliyor. Buna rağmen pay senetleri üzere yatırım araçlarında, yalnızca kar üzerinden vergi ödendiği için daha avantajlı görünebiliyor.
8. Turistik bölgelerde mülk yatırımı yapmak sahiden kârlı mı?
Yazlık bölgelerde yapılan mülk yatırımları, dönemlik kira geliriyle hayli cazip görünebilir. Lakin yaz dönemi dışındaki aylarda boş kalan konutlar ve devam eden masraflar, bu yatırımın cazibesini azaltabilir. Ayrıyeten turistik bölgelerde yaşanan ani talep düşüşleri, mülkün kıymet kaybetmesine de yol açabilir.
9. Yapay zekâ, yatırımda çeşitlendirmenin kıymetini nasıl anlatıyor?
Tek bir yatırım aracına bel bağlamak, her şeyini tek cet yatırmak üzere bir şey. Yapay zekâ da diyor ki: “Riskleri dağıt, rahat et!” Emlak, borsa ve altını bir ortada tutarak hem riski azaltırsın hem de daha istikrarlı çıkar elde edersin. Yani, yalnızca mülkle yetinmemek en mantıklısı!
10. Sonuç olarak, en yeterli yatırım aracı nitekim mülk sahibi olmak mı?
Emlak yatırımı, uzun vadede inançlı ve istikrarlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Fakat faiz oranları, vergi yükü ve likidite sorunu üzere dezavantajlar, yatırımcıları farklı seçeneklere yönlendirebiliyor. Hasebiyle, en yeterli yatırım aracı sorusunun karşılığı, şahsî maksatlar ve piyasa şartlarına nazaran değişiklik gösterebilir. Yapay zekâya nazaran ise ‘Duruma nazaran değişir’ karşılığı, en mantıklı cevap üzere görünüyor!
