Eylül 2025 İstanbul Kiralık Daire Fiyatları! İstanbul’da Kiralık Daire Arayanlara En Ucuz ve Pahalı Semtler

2025 yılının birinci yarısını ele aldığımızda, İstanbul’da kiralık daire fiyatlarının ortalaması şu halde: 

• Stüdyo daireler: Aylık kira bedeli yaklaşık olarak 15.000 ile 25.000 TL ortasında değişiyor. 

• 2+1 daireler: Aylık kira bedeli yaklaşık 35.000 ile 60.000 TL ortasında değişiyor. 

• Merkezi ilçelerde ise kira bedelini metrekare başına pahalandırmak daha yararlı olacaktır. Bu minvalde değerlendirildiğinde: Metrekare başına fiyatlar 4.500 ila 7.500 TL ortasında şekilleniyor, diyebiliriz.

Megakentin en kalabalık ilçeleri, tanınan lokasyonları ve mahallelerinde kiralık daire fiyatlarını sizin için derledik. Fiyatlar konusunda emlak sitelerindeki ilanları, araştırma bilgilerini ve Investropa tarafından hazırlanan içeriği baz aldık. İşte, semtlere nazaran İstanbul’da kiralar: 

Bayrampaşa Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

Kuzeyinde Gaziosmanpaşa, doğusunda Eyüpsultan, güneyinde Zeytinburnu, batısında ise Esenler bulunan Bayrampaşa, Avrupa Yakası’nda yer alır ve İstanbul’un en kalabalık ilçelerinden biridir. Burada da kiralık konut fiyatları dairenin özelliklerine ve muhite nazaran değişse de fiyatlar 24.000 TL ile 36.000 TL’den başlıyor diyebiliriz.

Esenyurt Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

2023 yılına ilişkin nüfus bilgilerine nazaran Mega Kent’in ve Türkiye’nin en fazla nüfusa sahip ilçesidir Esenyurt. 2008 yılına kadar Büyükçekmece ilçesine bağlı olan Esenyurt, Kıraç beldesi ile birleşerek ilçe olmuştur. 

İstanbul’un pek çok yerine nazaran daha uygun fiyatların sunulduğu Esenyurt’ta stüdyo daire fiyatları ise 13.000 TL’den başlıyor. 1+1 daireler 17.000 TL’den, 2+1’ler ise 20.000 TL’den başlıyor. 

Kadıköy Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

Seher’in Anadolu Yakası’nda yer alan Kadıköy’ün batısında ve güneyinde Marmara deniz, kuzeybatısında Üsküdar, Kuzeydoğusunda Ataşehir, doğusunda ise Maltepe ilçeleri yer alır. İstanbul’un en tanınan ilçelerinden biri olan Kadıköy, kentin en değerli kiralık dairelerinin de bulunduğu mahalllere de mesken sahipliği yapıyor. 

Kadıköy’de kiralar ise 20.000 TL’den başlıyor. Bir üst limit vermek ise güç. Ayrıyeten ilçede yaşamak istediğiniz muhite ve meskenin metrekaresine nazaran fiyatların büyük oranda değiştiğini unutmayınız. 

Suadiye, Caddebostan, Kadıköy merkez, Fenerbahçe, Erenköy, Göztepe üzere mahallelerde 100.000 TL ve üzeri fiyatlardan kelam etmek mümkün.  

Gaziosmanpaşa Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

Gaziosmanpaşa ilçesi İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Bayrampaşa, Esenler, Eyüpsultan ve Sultangazi üzere ilçelerle komşudur. Bölgede Metrekare başına kira bedeli 281 TL ve üzeri olarak belirlenmiştir diyebiliriz. 

 Bu doğrultuda ele alındığında kiraların 21.000 TL’den 40.000 TL’ye fiyat aralığında değiştiğini söylemek mümkün olabilir.

 Beşiktaş Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

Adını İstanbul’un en eski semtlerinden biri olan Beşiktaş’tan olan ilçe, İstanbul Boğazı’nın Rumeli yakasında yer alır. İlçenin batısında Şişli ve Kağıthane,  güneybatısında Beyoğlu, kuzeyinde ise Sarıyer bulunur. 

Beşiktaş’ta metrekare başına kira bedelinin 500 TL’nin üzerinde olduğunu söyleyebiliriz. Bu doğrultuda incelendiğinde ilçede kiraların 45.000 TL’den başlayarak 100.000 TL’nin üzerine ulaştığını emlak sitelerindeki ilanlardan yararlanarak kıymetlendirebiliriz.

Fatih Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?

İstanbul’un kurulduğu bölgede yer alan Fatih, tarihi dokusuyla dikkat çekmektedir. İlçenin güneybatısında Zeytinburnu, kuzeybatısında Eyüpsultan ilçeleri yer alırken; kuzeyden Haliç, doğudan İstanbul Boğazı ve güneyden Marmara Denizi ile çevrilidir.

Emlak sitelerinde yer alan en uygun fiyatlı daireleri incelediğimizde, Fatih’ten 9.000 TL’den başlayan alternatifler göze çarpabilir. Lakin bir ortalama vermek gerekirse fiyatların 21.000 TL’den başladığını hesaba katabiliriz.

Semtlere nazaran fiyatların büyük oranda değiştiği megakentte, fiyatların 15.000 TL’den başladığını söyleyebiliriz. Bütçe dostu kiralık daire fiyatlarında; 

• Esenyurt

• Bayrambaşa

• Esenler 

• Gaziosmanpaşa

• Silivri

• Fatih öne çıkmaktadır. 

İstanbul’da En Kıymetli Semtler 

En kıymetli kiralık daireler ise lüks konut projelerinin ağır olduğu semtlerde yer alıyor. Fiyatlar ise 100 metrekarelik dairelerde 60.000 TL’den başlayarak bir oldukça artıyor ve yüksek gelir kümelerine hitap ediyor. Değerli semtler ortasında Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Beykoz öne çıkarken; Bebek, Nisbetiye, Caddebostan üzere mahalleler en değerli bölgeler ortasında yer alıyor.

Şehirde günlük kiralık daire fiyatları da dairenin lokasyonu, büyüklüğü ve sunduğu imkanlara nazaran değişiklik gösteriyor. Merkezi bölgelerde fiyatlar artarken daha sakin bölgelerde avantaj yakalamak mümkün olabiliyor.

• Merkezi bölgelerde, günlük kiralık bedelleri 1.500 TL’den başlayarak ₺5.000’ye kadar ulaşıyor. Elbette bu bahiste da bir üst hudut belirlemek sıkıntı, sunulan imkanlara nazaran fiyataların daha da artabileceğini unutmayın. 

• Daha sakin bölgelerde ise 800 TL’den başlayan fiyatlarla günlük daire kiralamak mümkün.

Türkiye’nin tanınmış emlak sitelerini inceleyerek elde edilen datalara nazaran, eşyalı kiralık dairelerde de fiyatları etkileyen pek çok ayrıntı bulunuyor. Olağan şayet genel çizgileri ile incelemek ve bir ortalama almak gerekirse;

• 1+1 dairelerde eşyalı kiralık bedeli 15.000 TL’den başlayarak muhite ve sunduğu imkanlara nazaran değişiklik gösteriyor.

• 2+1 daireler ise 20.000 ila 25.000 TL’den başlayarak geniş bir yelpazede kiracılara alternatifler sunuyor.